Wycena nieruchomości Łódź

O MNIE

Jestem rzeczoznawcą majątkowym posiadającym uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7234 nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Ukończyłam studia magisterskie na Wydziale Prawa i Administracji na Uniwersytecie Łódzkim. Swoją wiedzę i doświadczenie zawodowe pogłębiałam na licznych szkoleniach oraz studiach podyplomowych, w tym ukończyłam studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości na Uniwersytecie Łódzkim.
Sporządzane przeze mnie operaty szacunkowe (wyceny nieruchomości) wykonywane są zgodnie z przepisami prawa w szczególności Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz standardami zawodowymi.
Jestem członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Ziemi Łódzkiej (SRMZŁ) stowarzyszonego w Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Podlegam ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego z tytułu wykonywania zawodu zawarte w PZU S.A.

OFERTA

Kancelaria Wycen Majątkowych świadczy usługi w zakresie wycen nieruchomości (Łódź, Zgierz, Głowno):

lokali mieszkalnych;
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
lokali użytkowych;
działek budowlanych;
gruntów rolnych;
domów jednorodzinnych i wielorodzinnych;
nieruchomości komercyjnych (biurowych, handlowych, przemysłowych, magazynowych);
ograniczonych praw rzeczowych ( w tym służebności przesyłu, gruntowe, osobiste).

dla różnych celów w tym m.in.:
zabezpieczenia kredytu;
ustalenia ceny kupna lub sprzedaży;
podziału majątku;
ubezpieczeniowych;
naliczenia podatku od czynności cywilno -prawnych
ustalenia podatku od spadku i darowizn;
aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste;
określenia opłaty adiacenckiej;
ustalenia wysokości opłaty planistycznej oraz odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego.

DOKUMENTY

Dokumenty niezbędne do procesu wyceny nieruchomości:

1. Nieruchomość niezabudowana gruntowa
akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości;
aktualny odpis z księgi wieczystej (opcjonalnie);
mapa ewidencyjna (wyrys i wypis);
mapa zasadnicza;
wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy lub Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy;
decyzja o warunkach zabudowy (opcjonalnie);
decyzja o pozwoleniu na budowę (opcjonalnie).

2. N ieruchomość gruntowa zabudowana
akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości;
aktualny odpis z księgi wieczystej (opcjonalnie);
aktualny wypis z rejestru gruntów
aktualny wypis z kartoteki budynków;
mapa ewidencyjna (wypis i wyrys);
mapa zasadnicza;wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy lub Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy;
dokumentacja techniczna budynku (opis techniczny, rzuty kondygnacji, zestawienie powierzchni poszczególnych pomieszczeń),
decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub zaświadczenie o zgłoszeniu budynku do użytkowania,
w przypadku budynku w trakcie realizacji: decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
dziennik budowy (do wglądu)

3. Nieruchomość lokalowa
akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości;
numer księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego;
w przypadku lokali jeszcze niewyodrębnionych: zaświadczenie o samodzielności lokalu, numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z której lokal ma zostać wyodrębniony;
akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia lokalu;
aktualny wypis z rejestru lokali;
aktualny wypis z kartoteki lub rejestru budynków;
rzut lokalu;
kopia umowy realizacyjnej z developerem (jeśli dotyczy);

4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
numer księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego (jeżeli została założona);
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające przydział lokalu mieszkalnego;
akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
rzut lokalu;
aktualny wypis z kartoteki lub rejestru budynków.

5. Nieruchomość komercyjna- biurowa, handlowa, magazynowa, przemysłowa
dziennik budowy ( inwestycja nie została zakończona);
aktualny odpis księgi wieczystej (opcjonalnie)
wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków;
mapa ewidencyjna;
mapa zasadnicza;
decyzja o pozwoleniu na budowę lub pozwolenie na użytkowanie;
dokumentacja techniczna (projekt, rzut lokalu, rzut kondygnacji itp.);
informacja o wysokości kosztów zarządu i ochrony budynku (opcjonalnie);
informacja o wysokości kosztów ubezpieczenia nieruchomości (opcjonalnie);
informacja o wysokości kosztów opłat za użytkowanie wieczyste (opcjonalnie);
informacje o rodzaju zawartej umowie najmu (opcjonalnie);
informacje o wysokości stawek najmu (opcjonalnie).

6. Służebności (gruntowa, osobista, przesyłu)
aktualny odpis z księgi wieczystej (opcjonalnie);
wypis z ewidencji gruntów i budynków;
mapa ewidencyjna;
mapa zasadnicza;
mapa z projektem przebiegu szlaku służebności;
decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie)
W zależności od celu, dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, lista ta może zostać poszerzona o dodatkowe dokumenty. Rzeczoznawca może również na życzenie klienta wystąpić do właściwych jednostek o wydanie niezbędnych dokumentów w imieniu klienta.

KONTAKT:

RES-MEA Beata Zalewska
NIP: 726 212 65 10
REGON: 381472896

biuro@beatazalewska.com.pl
tel. 690 044 253

Wycena nieruchomości Beata Zalewska

Wycena nieruchomości - Łódź, Głowno